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MG电子阿拉斯加垂钓!我理解如何发放贷款并偿还最多的钱!
日期: 2018-07-31 10:45:40  信息来源:

最全买房技巧都在这儿了!一文看懂怎样贷款、还款最省钱!2016-08-24来源:新浪乐居【大字中字小字】【打印预览】

  面对“大幅增小幅降”的房价趋势,我们究竟要不要出手呢?以下提供6个买房技巧供大家参考。

  国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据(不含保障性住房),同比上涨的城市有58个,而环比上涨的城市仅有51个,面对“大幅增小幅降”的房价趋势,我们究竟要不要出手呢?以下提供6个买房技巧供大家参考。

  一、选房篇  1、有自住型客户“买跌不买涨”  买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。

在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。

But要是你打算买的房子比较热,房价处在上升趋势中还未到达顶峰,你就得慎重考虑考虑了,不妨看看以下其他7点技巧。

  2、看银行对房贷的态度  普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。

一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

  3、先别急着买导向类的房屋  一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

  4、通过平均价看供需比  平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

  5、养房成本提前算仔细  房子面积越大、大堂越豪华、一栋里的户数越少你所付的物业管理费也会越高,另外停车费、会所等也会是一笔费用,不妨在买房前先了解一些。

  6、买“预期”才有升值潜力  购房前要密切关注政府政策规划,预判房屋未来是否有很大的升值空间,如果能在政策明朗之前得到准确的消息来源是最好不过的了。

  买房前定好自己的目标,多比多看。

入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

  二、贷款篇  1、贷款买房减压  如果你不是土豪,随便可以秒套房的,那你还是选择贷款吧,最好是公积金贷款,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房、租房都可以用。

如果你房子总金额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。

现在5年以上,公积金贷款利率是3.25%,商业贷款是4.9%,不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。

  2、贷款贷多久?  举个栗子:按贷款总额300万、贷款30年计算,假如公积金贷款90万,商贷210万,公积金贷款利率3.25%,商贷4.9%,则等额本息总利息为242.2万,等额本金总利息为198.7万,不算不知道一算吓一跳,原来银行收了这么多利息!如图:不过这样想你就会觉得划算许多了:虽然你手上有支付首付的钱,但是交了首付手头上就所剩无几了,再加上月均1.5万左右的房贷,简直就是压力上大啊!要是把手头上的钱用于投资理财,只要利率大于4.9%,不仅没亏反倒还赚了,按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了,万一哪天急用还能把钱提出来救急。

  3、选择哪种还款方式?  一般情况下,银行提供两种还款方式,等额本息和等额本金,同样的年限,但是等额本息利息支出会高出很多,上图大家应该也看到了。

所以,如果选择了等额本息还款方式,貌似吃了亏,但是真如此吗?  其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。

之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。

借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

  所以,如果你前期资金并不算太紧张,选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。

等有资金的时候提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

  三、提前还款篇  如果你是传统保守党,钱只存银行,一般不做投资理财,也不愿承担任何风险,建议提前还款减轻压力,还有另外三种情况是不建议提前还款的:  1、公积金贷款,商贷7折、8折,公积金贷款利率才3.25%,余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了,行情好的话还有得赚。

  2、等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。

  3、等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

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